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那些讨人厌的装修包撤不回去了……

发布日期:2022-04-08 16:38   来源:未知   阅读:

  和鸣装修交付,建发和联发项目规划曝光,也是装修交付,装修标准还是(3500+500)元/㎡,还有置地栢悦轩、中骏世界城但凡释出信息,总是会提及装修交付及它的装修标准。

  之后却发现,哪怕是地价不算高的小庙、肥西,新进驻的项目也总是规划以装修交付。

  小庙当初的“四小龙”里,有龙湖、方远、上坤和高速,全是以毛坯交付。它们其中,龙湖和上坤的拿地楼面价约为7066元/㎡,后备案均价约为1.5-1.6万/㎡。

  随后的方远和高速,拿地楼面价约为8074元/㎡,后期备案均价约为1.6-1.7万/㎡。

  再后来,通和、旭辉拿地楼面价又抬升约200元/㎡,公示毛坯限价为15047元/㎡。后来公示备案价高至1.7-1.8万/㎡,均是以装修交付,装修标准约合3000元/㎡。

  同时,经开区的置地天玺、伟星玖都荟、招商萃语云筑、华润置地昆御府等也纷纷表示会以高标准的装修交付。

  还有肥西近经开的保利拾光年、振兴湖境,以及远在滨湖西板块的金辉云缦熙境,这些个楼面价尚不过万/㎡的地块,其备案价仍是以装修后的价格呈现,低者1.6万/㎡,高者2万/㎡。

  如果表示要以装修交付,还只是开发商的事。那么通过了开发商的装修备案,还给予相应奖励性补贴体现在备案价上,这一件事就要考虑领导层面了。我们不得不把问题,从“开发商要装修”提到“领导层同意装修”的思考层面上来。

  难道是为了“房住不炒”,借提高备案价来抹平一二手倒挂,以此打消炒房客投机倒把的可能性?

  随后就有网友在12345上咨询了这一问题,官方给了非常充足的答复:依据上层文件指示和要求,逐步取消毛坯房,推进、推广建筑全装修

  官方还表示,“在未来城市发展中,全装修住宅将成为新建商品住宅的主要形式。”

  这是否意味着:出于建筑和住宅品质的考量,全装修会逐步取代毛坯成为新房交付的主要形式?

  2022年的肥西土地推介会上,领导层和中海、保利等一众房企在会上讨论备案价和装修的问题。领导层表示,“装修价格不建议加入备案价中,否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。”

  事实上,从近两个公布备案价的项目来看,肥西确实在这一方面设置了些力所能及的关卡。

  比如,放风2万的保利,装修标准从(3500+500)元/㎡降到了约3000元/㎡;还有滨湖西的金辉,也是在备案价上被领导层严格审查了一阵子,不仅让它把装修标准降到了约2000元/㎡,还迫使它暂缓了和贝系的分销合约。

  但领导层还表示:合肥各区域的毛坯备案限价,每年都以约6%幅度递增,肥西县会从鼓励提高品质的角度,争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。

  “每年约6%的增幅”,至少表示,过去几年,合肥各区域的备案限价是呈直线上扬态势的。未来呢?大概率依然如此,“买房要趁早”还真的不只是一句营销宣传语。

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